Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Agnin, 22 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Agnin, classe par classe
99 maisons de Agnin ont un diagnostic de performance énergétique. 55 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 22 % des maisons diagnostiquées à Agnin. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Agnin
À Agnin, le prix médian relevé chez le notaire est de 258 500 € pour 105 m² habitables (34 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Combien de maisons neuves sortent à Agnin
4 maisons individuelles ont été autorisées à Agnin entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 0 en 2023, 0 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Agnin — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 258 500 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 258 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 095 € à 20 680 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 170 € à 7 755 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 340 € à 15 510 € |
Autrement dit, l’État prélève 10 340 € à 15 510 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro à Agnin (zone C)
Le classement de Agnin en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Où peut-on construire à Agnin ?
Le plan local d’urbanisme de Agnin découpe la commune en 16 zones, dont 4 à dominante habitat (Ua, Ub, Ue, Ui).
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Nos projets autour de Agnin
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Saint-Agnin-sur-Bion — 255 000 € : maison 90 m²
- Saint-Agnin-sur-Bion — 265 000 € : maison 89 m²
La question à nous poser
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Agnin au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.