À Albigny-sur-Saône, une maison ancienne se vend 498 775 € au prix médian, pour 114 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Albigny-sur-Saône
Entre 2022 et 2024, 56 maisons se sont vendues à Albigny-sur-Saône, à un prix médian de 498 775 € pour 114 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 498 775 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 498 775 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 34 914 € à 39 902 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 976 € à 14 963 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 951 € à 29 926 € |
Cet écart de 19 951 € à 29 926 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les maisons de Albigny-sur-Saône, classe par classe
132 maisons de Albigny-sur-Saône ont un diagnostic de performance énergétique. 58 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 13 % des maisons diagnostiquées à Albigny-sur-Saône. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le PLU de Albigny-sur-Saône, en clair
Le plan local d’urbanisme de Albigny-sur-Saône découpe la commune en 18 zones, dont 5 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi2c, URi2d). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AURc2, AURi2c) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le prêt à taux zéro à Albigny-sur-Saône (zone B1)
En zone B1, Albigny-sur-Saône donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Le rythme des constructions à Albigny-sur-Saône
22 maisons individuelles ont été autorisées à Albigny-sur-Saône entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 8 en 2023, 3 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Albigny-sur-Saône : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Nos projets à Albigny-sur-Saône
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Albigny-sur-Saône — 367 000 € : maison 95 m²
- Albigny-sur-Saône — 384 000 € : maison 105 m²
Et autour de Albigny-sur-Saône ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Neuville-sur-Saône, à 2 km
- Fleurieu-sur-Saône, à 2 km
- Fontaines-Saint-Martin, à 3 km
- Montanay, à 3 km
- Genay, à 4 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 4 km
Votre budget, appliqué à Albigny-sur-Saône
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Albigny-sur-Saône.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.