Anse fait partie des communes chères du secteur : 365 450 € pour une maison ancienne de 102 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Le prix d’une maison ancienne à Anse
365 450 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 102 m² à Anse, calculé sur les 182 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 365 450 € :
| Frais de notaire | Sur 365 450 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 582 € à 29 236 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 309 € à 10 964 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 618 € à 21 927 € |
Soit, au bas mot, 14 618 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Où peut-on construire à Anse ?
Le plan local d’urbanisme de Anse découpe la commune en 27 zones, dont 4 à dominante habitat (U, UC, UH, Ui). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUL, AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Anse est en zone B1 : ce que ça change
Le zonage officiel place Anse en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
21 maisons autorisées à Anse depuis 2022
21 maisons individuelles ont été autorisées à Anse entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 2 en 2023, 3 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Anse : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les maisons de Anse, classe par classe
483 maisons de Anse ont un diagnostic de performance énergétique. 55 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 10 % des maisons diagnostiquées à Anse. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Votre budget, appliqué à Anse
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.