Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Arâches-la-Frasse, 26 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Arâches-la-Frasse
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 89 % des 175 maisons diagnostiquées à Arâches-la-Frasse sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
26 % du parc de Arâches-la-Frasse est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Arâches-la-Frasse : le prix réellement payé
Sur les 61 ventes de maisons enregistrées à Arâches-la-Frasse depuis 2022, la moitié s’est faite sous 600 000 €, pour une surface habitable médiane de 100 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Où peut-on construire à Arâches-la-Frasse ?
Le plan local d’urbanisme de Arâches-la-Frasse, en vigueur depuis le 14/09/2022, découpe la commune en 36 zones, dont 3 à dominante habitat (Ub, Uc, Ud). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUc, 1AUx, AUf, AUfo) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Arâches-la-Frasse est en zone A : ce que ça change
En zone A, Arâches-la-Frasse donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Combien de maisons neuves sortent à Arâches-la-Frasse
19 maisons individuelles ont été autorisées à Arâches-la-Frasse entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 3 en 2023, 3 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Arâches-la-Frasse construit plus en 2025 (7 maisons) qu’en 2022 (6). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 600 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 600 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 42 000 € à 48 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 000 € à 18 000 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 000 € à 36 000 € |
24 000 € à 36 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Magland, à 3 km
- Saint-Sigismond, à 6 km
- La Rivière-Enverse, à 7 km
- Cluses, à 8 km
- Samoëns, à 9 km
- Châtillon-sur-Cluses, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Arâches-la-Frasse au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Arâches-la-Frasse.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.