À Archamps, 23 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 168 maisons de Archamps qui ont passé un diagnostic énergétique, 66 % sont classées D ou en dessous. Seules 34 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 23 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Archamps
Sur les 71 ventes de maisons enregistrées à Archamps depuis 2022, la moitié s’est faite sous 667 500 €, pour une surface habitable médiane de 118 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Archamps
Le plan local d’urbanisme de Archamps découpe la commune en 32 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UE, UEr, Ub, Uc, Ud). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AU2, 1AUt, 1AUv) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 667 500 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 667 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 46 725 € à 53 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 13 350 € à 20 025 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 26 700 € à 40 050 € |
Autrement dit, l’État prélève 26 700 € à 40 050 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Archamps est en zone A. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Le rythme des constructions à Archamps
27 maisons individuelles ont été autorisées à Archamps entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 4 en 2023, 9 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Archamps chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
À quelques kilomètres de Archamps
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Collonges-sous-Salève, à 2 km
- Neydens, à 2 km
- Beaumont, à 3 km
- Bossey, à 4 km
- Saint-Julien-en-Genevois, à 5 km
- Feigères, à 5 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Archamps.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.