Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Armoy, 27 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Armoy, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 69 % des 90 maisons diagnostiquées à Armoy sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 27 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Armoy : le prix réellement payé
Sur les 34 ventes de maisons enregistrées à Armoy depuis 2022, la moitié s’est faite sous 485 500 €, pour une surface habitable médiane de 117 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 485 500 € :
| Frais de notaire | Sur 485 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 985 € à 38 840 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 710 € à 14 565 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 420 € à 29 130 € |
Soit, au bas mot, 19 420 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
33 maisons autorisées à Armoy depuis 2022
33 maisons individuelles ont été autorisées à Armoy entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 4 en 2023, 10 en 2024, 14 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Armoy construit plus en 2025 (14 maisons) qu’en 2022 (5). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Le PLU de Armoy, en clair
Le plan local d’urbanisme de Armoy découpe la commune en 16 zones, dont 1 à dominante habitat (UD). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUc, 1AUt) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro à Armoy (zone B1)
Le zonage officiel place Armoy en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
À quelques kilomètres de Armoy
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Lyaud, à 2 km
- Marin, à 3 km
- Féternes, à 3 km
- Champanges, à 4 km
- Thonon-les-Bains, à 4 km
- Allinges, à 4 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Armoy, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Armoy — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.