À Arnas, une maison ancienne se vend 353 037 € au prix médian, pour 102 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Arnas : le prix réellement payé
Sur les 132 ventes de maisons enregistrées à Arnas depuis 2022, la moitié s’est faite sous 353 037 €, pour une surface habitable médiane de 102 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 353 037 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 353 037 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 713 € à 28 243 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 061 € à 10 591 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 121 € à 21 182 € |
14 121 € à 21 182 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Dans quel état est l’ancien à Arnas ?
Sur les 316 maisons de Arnas qui ont passé un diagnostic énergétique, 57 % sont classées D ou en dessous. Seules 43 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Arnas est en zone B1 : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Arnas est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Est-ce qu’on construit encore à Arnas ?
17 maisons individuelles ont été autorisées à Arnas entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 3 en 2023, 6 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Arnas chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Arnas
Le plan local d’urbanisme de Arnas découpe la commune en 26 zones, dont 2 à dominante habitat (Ud, Uf). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUac, AUh, AUia, AUias) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Nos projets à Arnas
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Arnas — 342 000 € : maison 105 m²
Votre budget, appliqué à Arnas
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Arnas, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.