Beaucoup de gens visitent de l’ancien pendant des mois avant de découvrir, chez leur courtier, que le neuf leur revenait moins cher. À Balan, voilà les chiffres pour le savoir tout de suite.
L’ancien à Balan : le prix réellement payé
Sur les 44 ventes de maisons enregistrées à Balan depuis 2022, la moitié s’est faite sous 318 100 €, pour une surface habitable médiane de 96 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Les maisons de Balan, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 40 % des 178 maisons diagnostiquées à Balan sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 6 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Balan en zone B2 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Où peut-on construire à Balan ?
Le plan local d’urbanisme de Balan découpe la commune en 23 zones, dont 6 à dominante habitat (UAc, UAz2, UB, UF, UL, UM). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUL, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Frais de notaire : 12 724 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 318 100 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 318 100 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 267 € à 25 448 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 362 € à 9 543 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 724 € à 19 086 € |
Mis bout à bout, cela fait 12 724 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le rythme des constructions à Balan
21 maisons individuelles ont été autorisées à Balan entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 7 en 2023, 3 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Balan chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Nos projets à Balan
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Balan — 325 000 € : maison 80 m²
- Balan — 368 000 € : maison 105 m²
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Dagneux, à 4 km
- Béligneux, à 5 km
- Saint-Maurice-de-Gourdans, à 5 km
- La Boisse, à 7 km
- Jonage, à 7 km
- Saint-Jean-de-Niost, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Balan, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Balan.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.