À Beaumont, une maison ancienne se vend 630 000 € au prix médian, pour 119 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Le prix d’une maison ancienne à Beaumont
À Beaumont, le prix médian relevé chez le notaire est de 630 000 € pour 119 m² habitables (67 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 630 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 630 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 44 100 € à 50 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 600 € à 18 900 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 25 200 € à 37 800 € |
25 200 € à 37 800 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Beaumont est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
L’état réel du parc ancien à Beaumont
Sur les 170 maisons de Beaumont qui ont passé un diagnostic énergétique, 61 % sont classées D ou en dessous. Seules 39 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 16 % des maisons diagnostiquées à Beaumont. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le PLU de Beaumont, en clair
Le plan local d’urbanisme de Beaumont, en vigueur depuis le 16/07/2015, découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UC, UE, UX, Ua). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUa, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
18 maisons autorisées à Beaumont depuis 2022
18 maisons individuelles ont été autorisées à Beaumont entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 3 en 2023, 6 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Beaumont : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
À quelques kilomètres de Beaumont
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Neydens, à 2 km
- Archamps, à 3 km
- Feigères, à 4 km
- Saint-Julien-en-Genevois, à 5 km
- Collonges-sous-Salève, à 5 km
- Cruseilles, à 6 km
Votre budget, appliqué à Beaumont
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Beaumont, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Beaumont — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.