À Bellevaux, 49 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Dans quel état est l’ancien à Bellevaux ?
À Bellevaux, 9 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 91 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 78 diagnostics.
Parmi elles, 49 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Bellevaux : le prix réellement payé
268 799 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 80 m² à Bellevaux, calculé sur les 33 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Frais de notaire : 10 752 € d’écart
Pour un même budget de 268 799 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 268 799 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 816 € à 21 504 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 376 € à 8 064 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 752 € à 16 128 € |
10 752 € à 16 128 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le PLU de Bellevaux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Bellevaux découpe la commune en 19 zones, dont 3 à dominante habitat (UC, UH, UT). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUA3, 1AUC, 1AUT) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro à Bellevaux (zone C)
Le zonage officiel place Bellevaux en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Le rythme des constructions à Bellevaux
28 maisons individuelles ont été autorisées à Bellevaux entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 11 en 2023, 4 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 7 maisons autorisées contre 6 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
À quelques kilomètres de Bellevaux
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
Votre budget, appliqué à Bellevaux
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Bellevaux.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.