49 maisons individuelles ont été autorisées à Belleville-en-Beaujolais depuis 2022. On y construit, donc, et plutôt qu’ailleurs — c’est un signe à ne pas négliger quand on cherche une maison.
Combien de maisons neuves sortent à Belleville-en-Beaujolais
49 maisons individuelles ont été autorisées à Belleville-en-Beaujolais entre 2022 et 2025 : 19 en 2022, 8 en 2023, 10 en 2024, 12 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Belleville-en-Beaujolais chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Le prix d’une maison ancienne à Belleville-en-Beaujolais
Entre 2022 et 2024, 234 maisons se sont vendues à Belleville-en-Beaujolais, à un prix médian de 302 250 € pour 101 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
L’état réel du parc ancien à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 602 maisons de Belleville-en-Beaujolais qui ont passé un diagnostic énergétique, 51 % sont classées D ou en dessous. Seules 49 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 12 % des maisons diagnostiquées à Belleville-en-Beaujolais. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 302 250 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 302 250 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 158 € à 24 180 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 045 € à 9 068 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 090 € à 18 135 € |
Mis bout à bout, cela fait 12 090 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Belleville-en-Beaujolais (zone B1)
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Où peut-on construire à Belleville-en-Beaujolais ?
Le plan local d’urbanisme de Belleville-en-Beaujolais, en vigueur depuis le 07/07/2021, découpe la commune en 47 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAh, UB, UBc, UBd, UBh). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, 1AUa, 1AUi, 1AUib) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
À quelques kilomètres de Belleville-en-Beaujolais
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Montmerle-sur-Saône, à 4 km
- Guéreins, à 4 km
- Dracé, à 6 km
- Montceaux, à 6 km
- Saint-Georges-de-Reneins, à 6 km
- Chaneins, à 10 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Belleville-en-Beaujolais, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Belleville-en-Beaujolais — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.