Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Beynost, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Beynost, classe par classe
372 maisons de Beynost ont un diagnostic de performance énergétique. 62 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Beynost est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Beynost : le prix réellement payé
Sur les 133 ventes de maisons enregistrées à Beynost depuis 2022, la moitié s’est faite sous 444 000 €, pour une surface habitable médiane de 120 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Est-ce qu’on construit encore à Beynost ?
58 maisons individuelles ont été autorisées à Beynost entre 2022 et 2025 : 18 en 2022, 12 en 2023, 16 en 2024, 12 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Beynost chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Les zones constructibles de Beynost
Le plan local d’urbanisme de Beynost découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UA, UD1, UD2, UE, UEa). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUx, AUa, AUa1, AUa4) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Beynost est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 444 000 €.
| Frais de notaire | Sur 444 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 080 € à 35 520 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 880 € à 13 320 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 760 € à 26 640 € |
Autrement dit, l’État prélève 17 760 € à 26 640 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Maurice-de-Beynost, à 2 km
- La Boisse, à 3 km
- Miribel, à 4 km
- Tramoyes, à 5 km
- Neyron, à 5 km
- Jonage, à 6 km
Votre budget, appliqué à Beynost
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Beynost, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Beynost.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.