À Biol, 28 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Biol
À Biol, 24 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 76 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 155 diagnostics.
28 % du parc de Biol est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Biol
À Biol, le prix médian relevé chez le notaire est de 248 000 € pour 99 m² habitables (45 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Le rythme des constructions à Biol
10 maisons individuelles ont été autorisées à Biol entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 0 en 2023, 4 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Biol tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Les zones constructibles de Biol
Le plan local d’urbanisme de Biol, en vigueur depuis le 17/05/2016, découpe la commune en 8 zones, dont 1 à dominante habitat (U). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Biol est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 248 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 248 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 360 € à 19 840 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 960 € à 7 440 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 920 € à 14 880 € |
9 920 € à 14 880 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Nos projets à Biol
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Biol — 264 000 € : maison 80 m²
Et autour de Biol ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Victor-de-Cessieu, à 5 km
- Sainte-Blandine, à 8 km
- Cessieu, à 8 km
- Nivolas-Vermelle, à 9 km
- Ruy-Montceau, à 10 km
- La Tour-du-Pin, à 11 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Biol, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Biol.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.