450 000 € pour 101 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Brenthonne sur 30 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Brenthonne
Entre 2022 et 2024, 30 maisons se sont vendues à Brenthonne, à un prix médian de 450 000 € pour 101 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 450 000 €.
| Frais de notaire | Sur 450 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 500 € à 36 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 000 € à 13 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 000 € à 27 000 € |
Soit, au bas mot, 18 000 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Brenthonne (zone B1)
Le zonage officiel place Brenthonne en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Dans quel état est l’ancien à Brenthonne ?
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 58 % des 76 maisons diagnostiquées à Brenthonne sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
17 % du parc de Brenthonne est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le PLU de Brenthonne, en clair
Le plan local d’urbanisme de Brenthonne découpe la commune en 14 zones, dont 3 à dominante habitat (UB5, UD, UF).
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le rythme des constructions à Brenthonne
21 maisons individuelles ont été autorisées à Brenthonne entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 6 en 2023, 0 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Brenthonne : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Et autour de Brenthonne ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Bons-en-Chablais, à 3 km
- Cervens, à 4 km
- Burdignin, à 5 km
- Perrignier, à 5 km
- Sciez, à 6 km
- Habère-Poche, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Brenthonne au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Brenthonne — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.