376 800 € pour 110 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Bressolles sur 27 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Bressolles
376 800 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 110 m² à Bressolles, calculé sur les 27 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Frais de notaire : 15 072 € d’écart
Pour un même budget de 376 800 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 376 800 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 376 € à 30 144 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 536 € à 11 304 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 072 € à 22 608 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 072 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Où peut-on construire à Bressolles ?
Le plan local d’urbanisme de Bressolles découpe la commune en 16 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UB, UC, UCa, UCb). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUX, 2AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 80 maisons de Bressolles qui ont passé un diagnostic énergétique, 35 % sont classées D ou en dessous. Seules 65 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 8 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
12 maisons autorisées à Bressolles depuis 2022
12 maisons individuelles ont été autorisées à Bressolles entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 3 en 2023, 1 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Bressolles : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Bressolles en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Nos projets à Bressolles
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Bressolles — 308 000 € : maison 80 m²
Votre budget, appliqué à Bressolles
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Bressolles au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.