Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Burdignin, 46 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Burdignin ?
46 maisons de Burdignin ont un diagnostic de performance énergétique. 87 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
46 % du parc de Burdignin est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Burdignin
Entre 2022 et 2024, 21 maisons se sont vendues à Burdignin, à un prix médian de 348 470 € pour 98 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 348 470 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 348 470 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 393 € à 27 878 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 969 € à 10 454 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 939 € à 20 908 € |
Cet écart de 13 939 € à 20 908 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Combien de maisons neuves sortent à Burdignin
16 maisons individuelles ont été autorisées à Burdignin entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Burdignin n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Où peut-on construire à Burdignin ?
Le plan local d’urbanisme de Burdignin, en vigueur depuis le 07/11/2024, découpe la commune en 16 zones, dont 4 à dominante habitat (UA, UB, UE, UHl). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Burdignin en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Villard, à 3 km
- Habère-Poche, à 4 km
- Brenthonne, à 5 km
- Cervens, à 5 km
- Bons-en-Chablais, à 6 km
- Viuz-en-Sallaz, à 8 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Burdignin, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Burdignin.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.