À Cailloux-sur-Fontaines, une maison ancienne se vend 547 460 € au prix médian, pour 113 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Cailloux-sur-Fontaines
À Cailloux-sur-Fontaines, le prix médian relevé chez le notaire est de 547 460 € pour 113 m² habitables (82 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 547 460 € :
| Frais de notaire | Sur 547 460 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 38 322 € à 43 797 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 949 € à 16 424 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 898 € à 32 848 € |
21 898 € à 32 848 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Dans quel état est l’ancien à Cailloux-sur-Fontaines ?
À Cailloux-sur-Fontaines, 52 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 48 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 209 diagnostics.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Cailloux-sur-Fontaines est en zone B1 : ce que ça change
En zone B1, Cailloux-sur-Fontaines donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Est-ce qu’on construit encore à Cailloux-sur-Fontaines ?
32 maisons individuelles ont été autorisées à Cailloux-sur-Fontaines entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 21 en 2023, 4 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Cailloux-sur-Fontaines tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Les zones constructibles de Cailloux-sur-Fontaines
Le plan local d’urbanisme de Cailloux-sur-Fontaines découpe la commune en 22 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a, URi2b). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUe, AUEi2, AURi1a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Fleurieu-sur-Saône, à 2 km
- Montanay, à 3 km
- Fontaines-Saint-Martin, à 3 km
- Rillieux-la-Pape, à 4 km
- Neuville-sur-Saône, à 4 km
- Albigny-sur-Saône, à 4 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Cailloux-sur-Fontaines. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Cailloux-sur-Fontaines — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.