À Chasselay, une maison ancienne se vend 552 200 € au prix médian, pour 119 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Chasselay
À Chasselay, le prix médian relevé chez le notaire est de 552 200 € pour 119 m² habitables (84 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 22 088 € d’écart
Pour un même budget de 552 200 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 552 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 38 654 € à 44 176 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 044 € à 16 566 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 22 088 € à 33 132 € |
Autrement dit, l’État prélève 22 088 € à 33 132 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Combien de maisons neuves sortent à Chasselay
21 maisons individuelles ont été autorisées à Chasselay entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 10 en 2023, 3 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Chasselay : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pour le prêt à taux zéro, Chasselay est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Chasselay
Le plan local d’urbanisme de Chasselay découpe la commune en 31 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UE, URi2c, URi2d, Ui). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUE, AUEi2, AUa, AUah) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
L’état réel du parc ancien à Chasselay
À Chasselay, 33 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 67 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 193 diagnostics.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Albigny-sur-Saône, à 5 km
- Chazay-d’Azergues, à 5 km
- Civrieux-d’Azergues, à 5 km
- Quincieux, à 5 km
- Neuville-sur-Saône, à 6 km
- Genay, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Chasselay au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Chasselay.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.