483 000 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Chassieu sur 226 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Chassieu
Entre 2022 et 2024, 226 maisons se sont vendues à Chassieu, à un prix médian de 483 000 € pour 100 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 483 000 € :
| Frais de notaire | Sur 483 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 810 € à 38 640 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 660 € à 14 490 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 320 € à 28 980 € |
Mis bout à bout, cela fait 19 320 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Où peut-on construire à Chassieu ?
Le plan local d’urbanisme de Chassieu découpe la commune en 35 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi2a, URi2b). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUEi1, AUEi2, AURm1, AURm1d) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Chassieu est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Dans quel état est l’ancien à Chassieu ?
Sur les 597 maisons de Chassieu qui ont passé un diagnostic énergétique, 63 % sont classées D ou en dessous. Seules 37 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 13 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
38 maisons autorisées à Chassieu depuis 2022
38 maisons individuelles ont été autorisées à Chassieu entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 9 en 2023, 9 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Chassieu
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Chassieu — 360 000 € : maison 90 m² + terrain 329 m²
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Bron, à 4 km
- Saint-Priest, à 4 km
- Genas, à 4 km
- Décines-Charpieu, à 4 km
- Meyzieu, à 6 km
- Saint-Bonnet-de-Mure, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Chassieu, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Chassieu.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.