À Chevenoz, 28 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Chevenoz
À Chevenoz, 8 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 92 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 40 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 28 % des maisons diagnostiquées à Chevenoz. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Chevenoz
Sur les 23 ventes de maisons enregistrées à Chevenoz depuis 2022, la moitié s’est faite sous 364 730 €, pour une surface habitable médiane de 97 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Chevenoz en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Combien de maisons neuves sortent à Chevenoz
14 maisons individuelles ont été autorisées à Chevenoz entre 2022 et 2025 : 1 en 2022, 6 en 2023, 5 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Chevenoz construit plus en 2025 (2 maisons) qu’en 2022 (1). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Frais de notaire : 14 589 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 364 730 €.
| Frais de notaire | Sur 364 730 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 531 € à 29 178 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 295 € à 10 942 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 589 € à 21 884 € |
14 589 € à 21 884 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Et autour de Chevenoz ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Paul-en-Chablais, à 4 km
- Bernex, à 5 km
- Vacheresse, à 5 km
- La Baume, à 6 km
- Larringes, à 6 km
- Reyvroz, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Chevenoz, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Chevenoz.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.