Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Chilly, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 53 % des 106 maisons diagnostiquées à Chilly sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 18 % des maisons diagnostiquées à Chilly. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Chilly
Entre 2022 et 2024, 33 maisons se sont vendues à Chilly, à un prix médian de 422 000 € pour 98 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 422 000 € :
| Frais de notaire | Sur 422 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 540 € à 33 760 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 440 € à 12 660 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 880 € à 25 320 € |
Mis bout à bout, cela fait 16 880 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
17 maisons autorisées à Chilly depuis 2022
17 maisons individuelles ont été autorisées à Chilly entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 6 en 2023, 0 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Chilly : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Où peut-on construire à Chilly ?
Le plan local d’urbanisme de Chilly découpe la commune en 16 zones, dont 3 à dominante habitat (UH1, UHc2, UHl1). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUH1, 1AUH2, 1AUHc2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Chilly est en zone B1 : ce que ça change
Chilly est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les communes voisines de Chilly
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Musièges, à 3 km
- Frangy, à 5 km
- La Balme-de-Sillingy, à 7 km
- Sillingy, à 7 km
- Vallières-sur-Fier, à 9 km
- Hauteville-sur-Fier, à 9 km
Votre budget, appliqué à Chilly
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Chilly, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Chilly — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.