À Civrieux-d’Azergues, une maison ancienne se vend 451 920 € au prix médian, pour 104 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Civrieux-d’Azergues
À Civrieux-d’Azergues, le prix médian relevé chez le notaire est de 451 920 € pour 104 m² habitables (56 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 451 920 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 451 920 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 634 € à 36 154 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 038 € à 13 558 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 077 € à 27 115 € |
Soit, au bas mot, 18 077 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le rythme des constructions à Civrieux-d’Azergues
16 maisons individuelles ont été autorisées à Civrieux-d’Azergues entre 2022 et 2025 : 1 en 2022, 8 en 2023, 5 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 2 maisons autorisées contre 1 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les maisons de Civrieux-d’Azergues, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 70 % des 129 maisons diagnostiquées à Civrieux-d’Azergues sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Civrieux-d’Azergues
Le plan local d’urbanisme de Civrieux-d’Azergues, en vigueur depuis le 27/08/2024, découpe la commune en 20 zones, dont 5 à dominante habitat (U, UH, UI, Ud, Uib). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUi, AUa, AUb, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Civrieux-d’Azergues est en zone B1 : ce que ça change
Civrieux-d’Azergues est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
À quelques kilomètres de Civrieux-d’Azergues
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Chazay-d’Azergues, à 2 km
- Chasselay, à 5 km
- Châtillon, à 5 km
- La Tour-de-Salvagny, à 5 km
- Lentilly, à 6 km
- Lucenay, à 6 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Civrieux-d’Azergues, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Civrieux-d’Azergues.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.