410 000 € pour 107 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Civrieux sur 62 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Civrieux
Sur les 62 ventes de maisons enregistrées à Civrieux depuis 2022, la moitié s’est faite sous 410 000 €, pour une surface habitable médiane de 107 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 410 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 410 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 28 700 € à 32 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 200 € à 12 300 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 400 € à 24 600 € |
Soit, au bas mot, 16 400 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Civrieux
20 maisons individuelles ont été autorisées à Civrieux entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 5 en 2023, 2 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 8 maisons autorisées contre 5 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Civrieux est en zone B1 : ce que ça change
Civrieux est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les maisons de Civrieux, classe par classe
141 maisons de Civrieux ont un diagnostic de performance énergétique. 51 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 8 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Où peut-on construire à Civrieux ?
Le plan local d’urbanisme de Civrieux découpe la commune en 26 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UBp, UE, UEs, UX). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Jean-de-Thurigneux, à 4 km
- Genay, à 5 km
- Reyrieux, à 5 km
- Massieux, à 5 km
- Montanay, à 5 km
- Saint-André-de-Corcy, à 5 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Civrieux, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Civrieux.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.