Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Coise, 20 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Coise
À Coise, 12 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 88 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 51 diagnostics.
Parmi elles, 20 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Coise
À Coise, le prix médian relevé chez le notaire est de 267 500 € pour 92 m² habitables (16 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 267 500 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 267 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 725 € à 21 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 350 € à 8 025 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 700 € à 16 050 € |
Cet écart de 10 700 € à 16 050 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le rythme des constructions à Coise
13 maisons individuelles ont été autorisées à Coise entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 0 en 2023, 2 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Coise construit plus en 2025 (9 maisons) qu’en 2022 (2). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Coise
Le plan local d’urbanisme de Coise découpe la commune en 18 zones, dont 5 à dominante habitat (Ua1, Ua2, Ub, Ue, Ui). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUah1, 1AUah2, 1AUi) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Coise est en zone C : ce que ça change
En zone C, Coise donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Nos projets à Coise
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Coise — 269 000 € : maison 95 m²
- Saint-Symphorien-sur-Coise — 270 000 € : maison 80 m²
Les communes voisines de Coise
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Symphorien-sur-Coise, à 3 km
- Pomeys, à 4 km
- La Chapelle-sur-Coise, à 5 km
- Chazelles-sur-Lyon, à 8 km
- Saint-Martin-en-Haut, à 9 km
- Saint-Héand, à 11 km
La question à nous poser
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Coise, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Coise.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.