Collonges-au-Mont-d’Or fait partie des communes chères du secteur : 795 000 € pour une maison ancienne de 130 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Collonges-au-Mont-d’Or
Entre 2022 et 2024, 121 maisons se sont vendues à Collonges-au-Mont-d’Or, à un prix médian de 795 000 € pour 130 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 795 000 € :
| Frais de notaire | Sur 795 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 55 650 € à 63 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 900 € à 23 850 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 31 800 € à 47 700 € |
31 800 € à 47 700 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Collonges-au-Mont-d’Or en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Est-ce qu’on construit encore à Collonges-au-Mont-d’Or ?
34 maisons individuelles ont été autorisées à Collonges-au-Mont-d’Or entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 19 en 2023, 5 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Collonges-au-Mont-d’Or : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Où peut-on construire à Collonges-au-Mont-d’Or ?
Le plan local d’urbanisme de Collonges-au-Mont-d’Or découpe la commune en 24 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1c, URi2c, URi2d, URm2b). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUCe4a, AUCe4b, AUEi2, AURm2b) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Dans quel état est l’ancien à Collonges-au-Mont-d’Or ?
À Collonges-au-Mont-d’Or, 42 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 58 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 358 diagnostics.
Parmi elles, 17 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Les communes voisines de Collonges-au-Mont-d’Or
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Fontaines-Saint-Martin, à 3 km
- Rillieux-la-Pape, à 4 km
- Fleurieu-sur-Saône, à 5 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 5 km
- Albigny-sur-Saône, à 5 km
- Montanay, à 7 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Collonges-au-Mont-d’Or, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Collonges-au-Mont-d’Or — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.