À Collonges-sous-Salève, une maison ancienne se vend 730 143 € au prix médian, pour 129 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Collonges-sous-Salève
Entre 2022 et 2024, 83 maisons se sont vendues à Collonges-sous-Salève, à un prix médian de 730 143 € pour 129 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Frais de notaire : 29 206 € d’écart
Pour un même budget de 730 143 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 730 143 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 51 110 € à 58 411 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 14 603 € à 21 904 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 29 206 € à 43 809 € |
Soit, au bas mot, 29 206 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Collonges-sous-Salève
35 maisons individuelles ont été autorisées à Collonges-sous-Salève entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 8 en 2023, 13 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Collonges-sous-Salève : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Collonges-sous-Salève est en zone Abis : ce que ça change
Collonges-sous-Salève est classée en zone Abis pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les maisons de Collonges-sous-Salève, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 68 % des 211 maisons diagnostiquées à Collonges-sous-Salève sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
15 % du parc de Collonges-sous-Salève est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Où peut-on construire à Collonges-sous-Salève ?
Le plan local d’urbanisme de Collonges-sous-Salève découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Uaa, Ub, Uc, Ud, Uh). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AU1, 1AU2, 1AU3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Bossey, à 2 km
- Archamps, à 2 km
- Neydens, à 4 km
- Beaumont, à 5 km
- Saint-Julien-en-Genevois, à 6 km
- Gaillard, à 7 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Collonges-sous-Salève, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Collonges-sous-Salève.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.