Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Cour-et-Buis, 30 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Cour-et-Buis ?
À Cour-et-Buis, 30 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 70 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 50 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 30 % des maisons diagnostiquées à Cour-et-Buis. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prix d’une maison ancienne à Cour-et-Buis
À Cour-et-Buis, le prix médian relevé chez le notaire est de 279 500 € pour 101 m² habitables (34 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 279 500 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 279 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 19 565 € à 22 360 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 590 € à 8 385 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 180 € à 16 770 € |
Mis bout à bout, cela fait 11 180 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Cour-et-Buis (zone C)
Le zonage officiel place Cour-et-Buis en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Combien de maisons neuves sortent à Cour-et-Buis
18 maisons individuelles ont été autorisées à Cour-et-Buis entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 8 en 2023, 2 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 6 maisons autorisées contre 2 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Votre budget, appliqué à Cour-et-Buis
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Cour-et-Buis, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.