Beaucoup de gens visitent de l’ancien pendant des mois avant de découvrir, chez leur courtier, que le neuf leur revenait moins cher. À Crémieu, voilà les chiffres pour le savoir tout de suite.
Combien se vend une maison ancienne à Crémieu
289 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 94 m² à Crémieu, calculé sur les 67 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Dans quel état est l’ancien à Crémieu ?
À Crémieu, 34 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 66 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 208 diagnostics.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Crémieu est en zone B2 : ce que ça change
Crémieu est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 289 000 € :
| Frais de notaire | Sur 289 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 230 € à 23 120 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 780 € à 8 670 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 560 € à 17 340 € |
Mis bout à bout, cela fait 11 560 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le rythme des constructions à Crémieu
9 maisons individuelles ont été autorisées à Crémieu entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 3 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Crémieu n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Crémieu
Le plan local d’urbanisme de Crémieu, en vigueur depuis le 15/12/2016, découpe la commune en 26 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UBa, UBb, UE, UI). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AU, 1AU1, 1AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Nos projets à Crémieu
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Crémieu — 244 000 € : maison 80 m²
À quelques kilomètres de Crémieu
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Romain-de-Jalionas, à 4 km
- Chozeau, à 6 km
- Tignieu-Jameyzieu, à 6 km
- Trept, à 7 km
- Pont-de-Chéruy, à 7 km
- Loyettes, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Crémieu, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Crémieu.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.