À Dardilly, une maison ancienne se vend 667 400 € au prix médian, pour 124 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Dardilly
Sur les 215 ventes de maisons enregistrées à Dardilly depuis 2022, la moitié s’est faite sous 667 400 €, pour une surface habitable médiane de 124 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Frais de notaire : 26 696 € d’écart
Pour un même budget de 667 400 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 667 400 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 46 718 € à 53 392 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 13 348 € à 20 022 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 26 696 € à 40 044 € |
Cet écart de 26 696 € à 40 044 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
35 maisons autorisées à Dardilly depuis 2022
35 maisons individuelles ont été autorisées à Dardilly entre 2022 et 2025 : 15 en 2022, 8 en 2023, 7 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Les maisons de Dardilly, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 57 % des 543 maisons diagnostiquées à Dardilly sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 10 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Dardilly
Le plan local d’urbanisme de Dardilly, en vigueur depuis le 27/08/2024, découpe la commune en 35 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUEi2, AURi2a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Dardilly en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Votre budget, appliqué à Dardilly
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.