Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Draillant, 32 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Draillant
60 maisons de Draillant ont un diagnostic de performance énergétique. 82 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 32 % des maisons diagnostiquées à Draillant. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Draillant
Entre 2022 et 2024, 32 maisons se sont vendues à Draillant, à un prix médian de 387 000 € pour 89 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Est-ce qu’on construit encore à Draillant ?
12 maisons individuelles ont été autorisées à Draillant entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 3 en 2023, 0 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Draillant
Le plan local d’urbanisme de Draillant découpe la commune en 13 zones, dont 1 à dominante habitat (UD). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Ce que vous payez en plus du prix
Pour un même budget de 387 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 387 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 090 € à 30 960 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 740 € à 11 610 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 480 € à 23 220 € |
Soit, au bas mot, 15 480 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Draillant est en zone B1 : ce que ça change
Draillant est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
À quelques kilomètres de Draillant
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Cervens, à 3 km
- Orcier, à 3 km
- Perrignier, à 3 km
- Lullin, à 4 km
- Habère-Poche, à 5 km
- Allinges, à 5 km
Votre budget, appliqué à Draillant
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Draillant, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Draillant.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.