Écully fait partie des communes chères du secteur : 838 300 € pour une maison ancienne de 140 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Le prix d’une maison ancienne à Écully
838 300 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 140 m² à Écully, calculé sur les 158 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 838 300 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 838 300 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 58 681 € à 67 064 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 16 766 € à 25 149 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 33 532 € à 50 298 € |
Soit, au bas mot, 33 532 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les maisons d’Écully, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 64 % des 571 maisons diagnostiquées à Écully sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
16 % du parc d’Écully est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Où peut-on construire à Écully ?
Le plan local d’urbanisme d’Écully découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3b, UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c).
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Votre budget, appliqué à Écully
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme.