À Éloise, 34 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Les maisons de Éloise, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 71 % des 59 maisons diagnostiquées à Éloise sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
34 % du parc de Éloise est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Éloise
400 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 101 m² à Éloise, calculé sur les 29 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Le prêt à taux zéro à Éloise (zone B1)
Le zonage officiel place Éloise en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Où peut-on construire à Éloise ?
Le plan local d’urbanisme de Éloise découpe la commune en 13 zones, dont 3 à dominante habitat (UH1, UHc2, UHl1). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUH2, 1AUHc2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 400 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 400 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 28 000 € à 32 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 000 € à 12 000 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 000 € à 24 000 € |
Soit, au bas mot, 16 000 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
15 maisons autorisées à Éloise depuis 2022
15 maisons individuelles ont été autorisées à Éloise entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 5 en 2023, 3 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Éloise — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Les communes voisines de Éloise
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Éloise — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.