415 000 € pour 111 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Faramans sur 31 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Faramans
415 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 111 m² à Faramans, calculé sur les 31 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 415 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 415 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 050 € à 33 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 300 € à 12 450 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 600 € à 24 900 € |
Mis bout à bout, cela fait 16 600 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Faramans est en zone C : ce que ça change
Le zonage officiel place Faramans en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
16 maisons autorisées à Faramans depuis 2022
16 maisons individuelles ont été autorisées à Faramans entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 1 en 2023, 4 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Les zones constructibles de Faramans
Le plan local d’urbanisme de Faramans découpe la commune en 11 zones, dont 2 à dominante habitat (UA, UB).
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 43 % des 70 maisons diagnostiquées à Faramans sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 11 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Votre budget, appliqué à Faramans
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Faramans, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.