La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Fareins, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Fareins
Entre 2022 et 2024, 96 maisons se sont vendues à Fareins, à un prix médian de 327 900 € pour 110 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’état réel du parc ancien à Fareins
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 51 % des 199 maisons diagnostiquées à Fareins sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
8 % du parc de Fareins est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le PLU de Fareins, en clair
Le plan local d’urbanisme de Fareins découpe la commune en 15 zones, dont 4 à dominante habitat (UA, UBa, UBb, UBc). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Fareins est en zone C : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Fareins est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Est-ce qu’on construit encore à Fareins ?
30 maisons individuelles ont été autorisées à Fareins entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 3 en 2023, 12 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Fareins : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 327 900 € :
| Frais de notaire | Sur 327 900 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 953 € à 26 232 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 558 € à 9 837 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 116 € à 19 674 € |
13 116 € à 19 674 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Les communes voisines de Fareins
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Frans, à 4 km
- Villefranche-sur-Saône, à 5 km
- Saint-Georges-de-Reneins, à 6 km
- Misérieux, à 6 km
- Montmerle-sur-Saône, à 7 km
- Gleizé, à 7 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Fareins, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Fareins.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.