Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Feigères, 23 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Feigères, 33 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 67 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 99 diagnostics.
Parmi elles, 23 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Feigères
Sur les 47 ventes de maisons enregistrées à Feigères depuis 2022, la moitié s’est faite sous 607 200 €, pour une surface habitable médiane de 104 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Où peut-on construire à Feigères ?
Le plan local d’urbanisme de Feigères, en vigueur depuis le 16/07/2015, découpe la commune en 24 zones, dont 5 à dominante habitat (UA, UB, UE, UEr, UX). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU, AUa, AUai, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 607 200 €.
| Frais de notaire | Sur 607 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 42 504 € à 48 576 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 144 € à 18 216 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 288 € à 36 432 € |
Soit, au bas mot, 24 288 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Feigères en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Combien de maisons neuves sortent à Feigères
22 maisons individuelles ont été autorisées à Feigères entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 5 en 2023, 2 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 8 maisons autorisées contre 7 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
À quelques kilomètres de Feigères
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Julien-en-Genevois, à 3 km
- Neydens, à 3 km
- Viry, à 4 km
- Beaumont, à 4 km
- Archamps, à 5 km
- Collonges-sous-Salève, à 7 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Feigères. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Feigères.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.