À Féternes, 20 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 83 maisons de Féternes qui ont passé un diagnostic énergétique, 75 % sont classées D ou en dessous. Seules 25 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 20 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Féternes
Entre 2022 et 2024, 44 maisons se sont vendues à Féternes, à un prix médian de 374 070 € pour 100 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 14 963 € d’écart
Pour un même budget de 374 070 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 374 070 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 185 € à 29 926 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 481 € à 11 222 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 963 € à 22 444 € |
Autrement dit, l’État prélève 14 963 € à 22 444 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Féternes est en zone B1 : ce que ça change
Le zonage officiel place Féternes en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Est-ce qu’on construit encore à Féternes ?
26 maisons individuelles ont été autorisées à Féternes entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Féternes : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
À quelques kilomètres de Féternes
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Féternes au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Féternes.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.