On commence par le chiffre qui dérange : sur les 103 maisons de Fleurieu-sur-Saône qui ont un diagnostic énergétique, 18 % sont classées F ou G. Une sur 6 à peu près.
Dans quel état est l’ancien à Fleurieu-sur-Saône ?
103 maisons de Fleurieu-sur-Saône ont un diagnostic de performance énergétique. 64 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Fleurieu-sur-Saône est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Fleurieu-sur-Saône
556 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 105 m² à Fleurieu-sur-Saône, calculé sur les 41 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Le prêt à taux zéro à Fleurieu-sur-Saône (zone B1)
Fleurieu-sur-Saône est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les zones constructibles de Fleurieu-sur-Saône
Le plan local d’urbanisme de Fleurieu-sur-Saône découpe la commune en 16 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4b, URi1a, URi1c, URi2b, URi2c, URi2d). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AURi1c) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Combien de maisons neuves sortent à Fleurieu-sur-Saône
17 maisons individuelles ont été autorisées à Fleurieu-sur-Saône entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Fleurieu-sur-Saône : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 556 000 € :
| Frais de notaire | Sur 556 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 38 920 € à 44 480 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 120 € à 16 680 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 22 240 € à 33 360 € |
22 240 € à 33 360 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Fontaines-Saint-Martin, à 2 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 2 km
- Albigny-sur-Saône, à 2 km
- Montanay, à 2 km
- Neuville-sur-Saône, à 3 km
- Collonges-au-Mont-d’Or, à 5 km
Votre budget, appliqué à Fleurieu-sur-Saône
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Fleurieu-sur-Saône. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Fleurieu-sur-Saône.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.