616 220 € pour 122 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Fontaines-Saint-Martin sur 79 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Fontaines-Saint-Martin
616 220 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 122 m² à Fontaines-Saint-Martin, calculé sur les 79 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 616 220 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 616 220 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 43 135 € à 49 298 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 324 € à 18 487 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 649 € à 36 973 € |
Soit, au bas mot, 24 649 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 159 maisons de Fontaines-Saint-Martin qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
14 % du parc de Fontaines-Saint-Martin est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro à Fontaines-Saint-Martin (zone B1)
Le zonage officiel place Fontaines-Saint-Martin en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Combien de maisons neuves sortent à Fontaines-Saint-Martin
15 maisons individuelles ont été autorisées à Fontaines-Saint-Martin entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Fontaines-Saint-Martin : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le PLU de Fontaines-Saint-Martin, en clair
Le plan local d’urbanisme de Fontaines-Saint-Martin découpe la commune en 17 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1c, URi2c, URi2d, URm2b). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AURi1a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Nos projets à Fontaines-Saint-Martin
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Fontaines-Saint-Martin — 332 000 € : maison 80 m²
Et autour de Fontaines-Saint-Martin ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Fleurieu-sur-Saône, à 2 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 3 km
- Collonges-au-Mont-d’Or, à 3 km
- Albigny-sur-Saône, à 3 km
- Rillieux-la-Pape, à 4 km
- Montanay, à 4 km
Votre budget, appliqué à Fontaines-Saint-Martin
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Fontaines-Saint-Martin, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Fontaines-Saint-Martin.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.