20 ventes de maisons en trois ans à Fontanès : le marché de l’ancien y est étroit. C’est la première raison pour laquelle des gens qui cherchaient de l’existant finissent par construire.
Combien de maisons neuves sortent à Fontanès
12 maisons individuelles ont été autorisées à Fontanès entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 2 en 2023, 3 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Combien se vend une maison ancienne à Fontanès
Sur les 20 ventes de maisons enregistrées à Fontanès depuis 2022, la moitié s’est faite sous 237 500 €, pour une surface habitable médiane de 110 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Le prêt à taux zéro à Fontanès (zone C)
Le zonage officiel place Fontanès en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 237 500 € :
| Frais de notaire | Sur 237 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 625 € à 19 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 750 € à 7 125 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 500 € à 14 250 € |
Mis bout à bout, cela fait 9 500 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Fontanès, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.