Francheleins fait partie des communes chères du secteur : 331 000 € pour une maison ancienne de 106 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Francheleins : le prix réellement payé
331 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 106 m² à Francheleins, calculé sur les 70 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Frais de notaire : 13 240 € d’écart
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 331 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 331 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 170 € à 26 480 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 620 € à 9 930 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 240 € à 19 860 € |
13 240 € à 19 860 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 121 maisons de Francheleins qui ont passé un diagnostic énergétique, 50 % sont classées D ou en dessous. Seules 50 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Est-ce qu’on construit encore à Francheleins ?
10 maisons individuelles ont été autorisées à Francheleins entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 3 en 2023, 4 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Francheleins n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Où peut-on construire à Francheleins ?
Le plan local d’urbanisme de Francheleins, en vigueur depuis le 25/01/2019, découpe la commune en 20 zones, dont 5 à dominante habitat (UA, UAe, UE, UX, Und). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro à Francheleins (zone C)
En zone C, Francheleins donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Francheleins, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.