Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Francheville, 19 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Francheville, classe par classe
681 maisons de Francheville ont un diagnostic de performance énergétique. 69 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 19 % des maisons diagnostiquées à Francheville. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Francheville
Entre 2022 et 2024, 281 maisons se sont vendues à Francheville, à un prix médian de 580 000 € pour 109 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Les zones constructibles de Francheville
Le plan local d’urbanisme de Francheville découpe la commune en 35 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3a, UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUSP) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 580 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 580 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 40 600 € à 46 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 600 € à 17 400 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 23 200 € à 34 800 € |
Autrement dit, l’État prélève 23 200 € à 34 800 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Francheville, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme.