À Frangy, 23 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Frangy
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 66 % des 111 maisons diagnostiquées à Frangy sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 23 % des maisons diagnostiquées à Frangy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Frangy : le prix réellement payé
Sur les 42 ventes de maisons enregistrées à Frangy depuis 2022, la moitié s’est faite sous 303 550 €, pour une surface habitable médiane de 106 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 303 550 € :
| Frais de notaire | Sur 303 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 249 € à 24 284 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 071 € à 9 106 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 142 € à 18 213 € |
12 142 € à 18 213 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Frangy en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Est-ce qu’on construit encore à Frangy ?
26 maisons individuelles ont été autorisées à Frangy entre 2022 et 2025 : 16 en 2022, 6 en 2023, 3 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Frangy : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les zones constructibles de Frangy
Le plan local d’urbanisme de Frangy découpe la commune en 22 zones, dont 6 à dominante habitat (UH1, UH2, UH3, UHc1, UHc2, UHc3). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUH1, 1AUH2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Musièges, à 2 km
- Chilly, à 5 km
- Éloise, à 9 km
- Valleiry, à 11 km
- La Balme-de-Sillingy, à 11 km
- Sillingy, à 12 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Frangy, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Frangy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.