Frans est une commune où l’on construit : 40 maisons autorisées depuis 2022. Si vous hésitez avec de l’ancien, voici les chiffres des deux côtés.
Est-ce qu’on construit encore à Frans ?
40 maisons individuelles ont été autorisées à Frans entre 2022 et 2025 : 14 en 2022, 12 en 2023, 9 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Frans : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prix d’une maison ancienne à Frans
297 500 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 98 m² à Frans, calculé sur les 94 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 11 900 € d’écart
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 297 500 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 297 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 825 € à 23 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 950 € à 8 925 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 900 € à 17 850 € |
11 900 € à 17 850 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Frans
Le plan local d’urbanisme de Frans découpe la commune en 18 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UC, UD, Uda, Uf). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AU, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 196 maisons de Frans qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 7 % des maisons diagnostiquées à Frans. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prêt à taux zéro à Frans (zone B2)
Frans est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Nos projets à Frans
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Frans — 321 000 € : maison 105 m²
Les communes voisines de Frans
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Misérieux, à 3 km
- Saint-Didier-de-Formans, à 4 km
- Fareins, à 4 km
- Villefranche-sur-Saône, à 4 km
- Toussieux, à 5 km
- Trévoux, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Frans. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Frans.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.