375 000 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Frontenas sur 43 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Frontenas
À Frontenas, le prix médian relevé chez le notaire est de 375 000 € pour 100 m² habitables (43 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 375 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 375 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 250 € à 30 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 500 € à 11 250 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 000 € à 22 500 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 000 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Les zones constructibles de Frontenas
Le plan local d’urbanisme de Frontenas, en vigueur depuis le 22/01/2018, découpe la commune en 16 zones, dont 6 à dominante habitat (UAp, UB, UC, UCm, Ui, Uiae).
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Frontenas en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Le rythme des constructions à Frontenas
6 maisons individuelles ont été autorisées à Frontenas entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 1 en 2023, 2 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Frontenas délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Les maisons de Frontenas, classe par classe
Sur les 68 maisons de Frontenas qui ont passé un diagnostic énergétique, 53 % sont classées D ou en dessous. Seules 47 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 7 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Et autour de Frontenas ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Marcy, à 3 km
- Châtillon, à 5 km
- Val d’Oingt, à 6 km
- Lucenay, à 6 km
- Chazay-d’Azergues, à 8 km
- Gleizé, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Frontenas, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Frontenas.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.