À Genay, une maison ancienne se vend 495 000 € au prix médian, pour 103 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Genay
495 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 103 m² à Genay, calculé sur les 115 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Frais de notaire : 19 800 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 495 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 495 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 34 650 € à 39 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 900 € à 14 850 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 800 € à 29 700 € |
Autrement dit, l’État prélève 19 800 € à 29 700 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
L’état réel du parc ancien à Genay
Sur les 303 maisons de Genay qui ont passé un diagnostic énergétique, 63 % sont classées D ou en dessous. Seules 37 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 13 % des maisons diagnostiquées à Genay. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Genay
Le plan local d’urbanisme de Genay découpe la commune en 34 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi2b, URi2c). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUCe4b, AUEi2, AURm2b, AURm2d) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Est-ce qu’on construit encore à Genay ?
37 maisons individuelles ont été autorisées à Genay entre 2022 et 2025 : 17 en 2022, 5 en 2023, 10 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Genay est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Les communes voisines de Genay
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Massieux, à 2 km
- Neuville-sur-Saône, à 2 km
- Montanay, à 3 km
- Albigny-sur-Saône, à 4 km
- Reyrieux, à 4 km
- Civrieux, à 5 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Genay, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Genay — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.