23 ventes de maisons en trois ans à Genouilleux : le marché de l’ancien y est étroit. C’est la première raison pour laquelle des gens qui cherchaient de l’existant finissent par construire.
Est-ce qu’on construit encore à Genouilleux ?
16 maisons individuelles ont été autorisées à Genouilleux entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 3 en 2023, 0 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Genouilleux : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Genouilleux
À Genouilleux, le prix médian relevé chez le notaire est de 312 600 € pour 105 m² habitables (23 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Genouilleux
Le plan local d’urbanisme de Genouilleux découpe la commune en 8 zones, dont 1 à dominante habitat (UA). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Genouilleux, 38 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 62 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 42 diagnostics.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
En zone C, Genouilleux donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 312 600 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 312 600 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 882 € à 25 008 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 252 € à 9 378 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 504 € à 18 756 € |
Soit, au bas mot, 12 504 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Votre budget, appliqué à Genouilleux
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Genouilleux au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.