On commence par le chiffre qui dérange : sur les 47 maisons de Grézieu-le-Marché qui ont un diagnostic énergétique, 34 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 81 % des 47 maisons diagnostiquées à Grézieu-le-Marché sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
34 % du parc de Grézieu-le-Marché est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Grézieu-le-Marché
À Grézieu-le-Marché, le prix médian relevé chez le notaire est de 248 500 € pour 100 m² habitables (16 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 248 500 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 248 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 395 € à 19 880 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 970 € à 7 455 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 940 € à 14 910 € |
Cet écart de 9 940 € à 14 910 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Grézieu-le-Marché est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Où peut-on construire à Grézieu-le-Marché ?
Le plan local d’urbanisme de Grézieu-le-Marché, en vigueur depuis le 16/10/2013, découpe la commune en 12 zones, dont 1 à dominante habitat (Ub). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUa1, AUa2, AUi) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
24 maisons autorisées à Grézieu-le-Marché depuis 2022
24 maisons individuelles ont été autorisées à Grézieu-le-Marché entre 2022 et 2025 : 21 en 2022, 2 en 2023, 1 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Grézieu-le-Marché
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Grézieu-le-Marché — 227 000 € : maison 90 m²
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Grézieu-le-Marché au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.