On commence par le chiffre qui dérange : sur les 148 maisons de Groisy qui ont un diagnostic énergétique, 20 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Groisy
Sur les 148 maisons de Groisy qui ont passé un diagnostic énergétique, 60 % sont classées D ou en dessous. Seules 40 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 20 % des maisons diagnostiquées à Groisy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Groisy
589 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 119 m² à Groisy, calculé sur les 72 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Groisy
Le plan local d’urbanisme de Groisy découpe la commune en 24 zones, dont 2 à dominante habitat (Ucp, Ucs1). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Frais de notaire : 23 560 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 589 000 € :
| Frais de notaire | Sur 589 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 41 230 € à 47 120 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 780 € à 17 670 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 23 560 € à 35 340 € |
Mis bout à bout, cela fait 23 560 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
21 maisons autorisées à Groisy depuis 2022
21 maisons individuelles ont été autorisées à Groisy entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Groisy est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Et autour de Groisy ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Villy-le-Pelloux, à 3 km
- Fillière, à 4 km
- Menthonnex-en-Bornes, à 5 km
- Cruseilles, à 5 km
- Cuvat, à 7 km
- Argonay, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Groisy, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Groisy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.