395 000 € pour 97 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Janneyrias sur 41 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Janneyrias : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 41 maisons se sont vendues à Janneyrias, à un prix médian de 395 000 € pour 97 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 395 000 € :
| Frais de notaire | Sur 395 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 650 € à 31 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 900 € à 11 850 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 800 € à 23 700 € |
Soit, au bas mot, 15 800 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les maisons de Janneyrias, classe par classe
Sur les 102 maisons de Janneyrias qui ont passé un diagnostic énergétique, 52 % sont classées D ou en dessous. Seules 48 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le rythme des constructions à Janneyrias
11 maisons individuelles ont été autorisées à Janneyrias entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 1 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Janneyrias : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Janneyrias
Le plan local d’urbanisme de Janneyrias découpe la commune en 17 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Ub, Uch, Ueq, Uh, Ui). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AU, AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
En zone B1, Janneyrias donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.