438 650 € pour 102 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Jonage sur 152 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Jonage : le prix réellement payé
Sur les 152 ventes de maisons enregistrées à Jonage depuis 2022, la moitié s’est faite sous 438 650 €, pour une surface habitable médiane de 102 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 438 650 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 438 650 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 706 € à 35 092 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 773 € à 13 160 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 546 € à 26 319 € |
Soit, au bas mot, 17 546 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Jonage (zone A)
Jonage est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Où peut-on construire à Jonage ?
Le plan local d’urbanisme de Jonage découpe la commune en 26 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c, URi2b). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AURi1a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
37 maisons autorisées à Jonage depuis 2022
37 maisons individuelles ont été autorisées à Jonage entre 2022 et 2025 : 15 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Jonage chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 58 % des 382 maisons diagnostiquées à Jonage sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Nos projets à Jonage
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Jonage — 308 000 € : maison 90 m²
Et autour de Jonage ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Meyzieu, à 2 km
- Beynost, à 6 km
- Décines-Charpieu, à 6 km
- La Boisse, à 7 km
- Saint-Maurice-de-Beynost, à 7 km
- Genas, à 7 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Jonage, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Jonage.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.